1. <b id="ywj89"></b>
  2. <ins id="ywj89"></ins>
    1. ?
      A+ A-

      2024年房地產行業 需譜好“四部曲”

      來源:中國經濟網   發布時間:2024-01-02 10:34:23

        又逢年末,新春將至。為適應供求關系發生重大變化的新形勢,2024年房地產行業會如何走?

        在筆者看來,2024年,房地產行業仍需從統籌防范化解風險、保交樓、穩市場和構建新發展模式出發,譜好轉型調整期的“四部曲”,加快引導房地產行業及產業鏈上下游企業經營回歸正軌,促進行業平穩健康發展。

        用“一盤棋”思維統籌防范化解風險,是重要任務。2023年,房地產市場總體呈現“前高中低后穩”走勢,整體銷售不及預期,疊加2024年償債小高峰將再度來臨,部分房企仍有觸發債務違約、退市、破產重整等風險的可能。如何進一步優化相關金融政策,穩妥處置房地產風險,是2024年的重要課題。

        得益于2022年底以來,信貸、債券、股權“三箭齊發”,商業信貸、債券融資等多樣化金融工具支持力度加大,重點融資渠道堵點得到有效疏通。2024年,仍需進一步協調多方市場主體,創新融資工具,一視同仁滿足房企合理融資需求,持續壓降部分房企短期償債壓力,進一步提升并保護公司經營盤面的安全度。與此同時,更要關注房地產行業上下游產業鏈風險,遵循“早發現早防范早處置”原則,防范房地產行業“三角債”蔓延。

        扎實推進保交樓工作是恢復市場信心的關鍵鑰匙,仍需持續有力落實。國家統計局數據顯示,2023年前11個月,房屋竣工面積65237萬平方米,增長17.9%。這是好現象。保交樓穩步推進,是穩民生和修復市場信心的關鍵著力點。2024年,相關部門仍需進一步協調金融機構、開發商以及供應鏈等各方資源,凝心聚力推動保交樓進程。

        就實操層面而言,通過代建代管、合理化監管增量及預售資金、引入AMC(資產管理公司)盤活資產、加大現房銷售試點范圍等多種方式,確保項目按期且有質量地交付,夯實購房者信心,切實提振行業信心。

        滿足住房需求類支持性政策,仍有發力空間。圍繞恢復購房者預期開展工作,是重塑房地產行業發展信心的關鍵。2023年,多地共計出臺700余次支持性調控政策,持續提振市場信心。

        2024年的樓市調控更需要差異化的精細政策,比如,對于置換類的改善需求,可以從信貸、交易等多方面提供便利;在存量交易占比較高的城市,注重激活二手房交易活躍度,進而帶動新房消費需求釋放;在三四線城市,可以通過發放補貼和稅費優惠等措施,結合春節假期做好返鄉置業的配套服務,承接一二線城市樓市外溢購買力。整體而言,未來在降低購房成本、購房門檻等方面仍有優化空間。

        構建房地產發展新模式,系“治本之策”。自2021年中央經濟工作會議首次提及“探索新的發展模式”以來,構建房地產新發展模式的進程不斷向前推進,方式也逐步明確。

        從行業層面而言,建立“人、房、地、錢”要素聯動的新機制,完善房屋從開發建設到維護使用的全生命周期基礎性制度,加快推進保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設、城中村改造等“三大工程”,加快解決新市民、青年人、農民工住房問題,下力氣建設好房子,是新模式的發力點。對房地產企業來說,則意味著核心之一是低負債、穩杠桿、重運營,業務重心從前端開發向后端運營服務轉移,完成從開發商到運營服務商的角色轉變。

        當然,新發展模式尚需不斷探索,但可以預見的是,2024年,“三大工程”將是政策發力的主要方向,會對穩投資起到重要作用,同時也會對銷售恢復、穩定預期起到積極作用。告別粗放式發展,放下包袱,出清風險后,房地產行業將邁入全新發展階段。

        王麗新

      責任編輯:封曉健

      欧美情侣网站,女人被做到高潮免费视频,亚洲日韩欧美一区二区三区,一少妇惨遭3黑人玩4p
      1. <b id="ywj89"></b>
      2. <ins id="ywj89"></ins>